Lãi suất ưu đãi rồi thả nổi: cách ước tính khoản vay mua nhà

Hợp đồng vay mua nhà thường có giai đoạn ưu đãi (vd. 7–8%/năm trong 12–24 tháng) rồi chuyển sang lãi thả nổi hoặc lãi cố định mới.

Nếu chỉ nhập một mức lãi trung bình, bạn dễ đánh giá sai khả năng chi trả ở các năm sau.

Xác định: số tháng ưu đãi, lãi suất trong giai đoạn đó, và công thức lãi sau ưu đãi (LS thị trường + biên độ).

Kiểm tra thêm phí phát sinh, điều kiện trả trước hạn và tần suất điều chỉnh lãi (6 tháng/lần hay theo thông báo ngân hàng).

Bật tùy chọn giai đoạn ưu đãi → thả nổi, nhập số tháng và hai mức lãi suất để xem lịch trả nợ và tổng lãi.

Dùng thêm chế độ so sánh A/B nếu muốn đối chiếu hai phương án vay (khác kỳ hạn, lãi suất hoặc số tiền vay).