Vay và Trả góp
Khả năng vay tối đa (DTI): ngân hàng tính thế nào?
DTI là tỷ lệ nghĩa vụ trả nợ trên thu nhập — yếu tố quan trọng khi xin vay mua nhà hoặc tiêu dùng.
Đăng ngày 2026-06-19
DTI là gì?
Debt-to-Income (DTI) đo mức trả nợ hàng tháng so với thu nhập. Ví dụ DTI 40% nghĩa là tổng trả nợ không nên vượt 40% thu nhập hàng tháng.
Ngân hàng thường trừ luôn các khoản nợ hiện có (thẻ tín dụng, vay khác) trước khi tính hạn mức vay mới.
Từ DTI suy ra số tiền vay
Sau khi biết mức trả nợ tối đa còn lại, có thể quy đổi ngược sang dư nợ ban đầu theo lãi suất và kỳ hạn vay (phương thức trả đều).
Hạn mức thực tế còn phụ thuộc LTV (tỷ lệ vay trên giá tài sản), điểm tín dụng và chính sách từng ngân hàng.
Thử với công cụ DTI
Nhập thu nhập, nợ hiện tại, tỷ lệ DTI giả định, lãi suất và thời hạn để ước tính số tiền vay tối đa.
Nên so sánh thêm với công cụ tính lãi vay mua nhà để xem dòng tiền trả hàng tháng cụ thể.
Thử công cụ liên quan
Ước tính số tiền vay tối đa theo thu nhập và nghĩa vụ trả nợ hiện tại.
Khả năng vay tối đa (DTI)Nội dung mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn thuế, pháp lý hoặc tài chính chuyên môn.